El Proyecto o Diseño Detallado

Función del Proyecto

Serie de documentos que definen la obra, permitiendo que un facultativo distinto del autor pueda dirigir los trabajos correspondientes. Las funciones del proyecto son:

  • Comprobar y confirmar las hipótesis y soluciones previas.
  • Suministrar información técnica, económica y legal al promotor.
  • Proporcionar datos técnicos, detalles constructivos y condiciones de fabricación del proyecto.
  • Servir como documento de gestión cuando el anteproyecto es insuficiente o inexistente.

Clases de Proyectos

Proyectos de Utilidad/Administración Pública

Promovidos por la Administración, con estructura rígida definida por un pliego de condiciones establecido en las bases del concurso. Tienen documentos predefinidos.

Proyectos de Iniciativa Privada

Enfocados en la funcionalidad, con mayor libertad para el proyectista. Se busca sintetizar el contenido de los documentos, presentando la documentación mínima necesaria para su realización.

Proyecto de Fin de Carrera

Ejercicio académico para confirmar la adquisición y aplicación de conocimientos específicos de una carrera.

Documentos del Proyecto

  • Memoria: Descripción detallada del proyecto.
  • Planos: Representación gráfica del proyecto.
  • Pliego de Condiciones Técnicas y Facultativas: Describe elementos matemáticos y regula la ejecución.
  • Presupuesto: Coste de las obras, precios unitarios y descompuestos.
  • Estudio de Seguridad y Salud.

Contenidos de la Memoria

La memoria es la exposición detallada del proyecto, incluyendo datos, estudios y cálculos. Su contenido es:

  • Memoria Descriptiva: Exposición detallada del proyecto.
  • Memoria Justificativa o Cálculos: Recopilación de cálculos que justifican las decisiones.
  • Planificación: Obligatoria para proyectos de más de 60,000€ para la Administración Pública.
  • Anexos: Estudios especiales sobre aspectos concretos.

Tipos de Planos y Características

Representación gráfica exhaustiva de los elementos del proyecto, definiendo la geometría en 3D. Incluyen cotas y dimensiones. Se deben normalizar según normas UNE.

Planos de Situación y Emplazamiento

  • Planos de Situación: Ubicación de las obras en un municipio o provincia.
  • Planos de Emplazamiento o de Masa: Límites de la zona del proyecto.

Planos Topográficos y de Replanteo

  • Topográfico: Movimientos de tierra, curvas de nivel y secciones.
  • Replanteo: Ejes principales de las obras respecto a los lindes del terreno.

Planos de Distribución General y Constructivos

Definen la obra en todos sus aspectos constructivos.

Formatos y Escalas

  • A4: 210x297mm
  • A3: 297x420mm
  • A2: 420x594mm
  • A1: 594x841mm
  • A0: 841x1189mm
  • 2A0: 1189x1682mm
  • 4A0: 1682x2378mm

Escala: Dibujo/Realidad

  • Reducciones: 1:1, 1:2, 1:2.5, 1:5
  • Ampliaciones: 2:1, 5:1, 10:1

Documento «Pliego de Condiciones»

Regula las relaciones entre propietarios, promotores y contratistas. Consta de:

  • Pliego de Condiciones Generales: Legales y administrativas.
  • Pliego de Condiciones Técnicas y Particulares: Especificaciones de materiales, equipos y ejecución.
  • Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares: Condiciones económicas, medición y abono de obras.

Desarrollo y Presentación del Pliego de Condiciones

Define las obras, materiales, instalaciones, controles de calidad, pruebas, métodos constructivos y forma de medir, valorar y abonar las unidades de obra.

Libro de Órdenes

Obligatorio en obras de edificación. Los técnicos registran incidencias, órdenes y asistencias. Debe estar siempre en la obra.

Presupuesto

Refleja el coste del proyecto. Incluye mediciones, cuadro de precios unitarios y precios descompuestos. No incluye gastos de explotación.

Fallos comunes: Deficiencias en mediciones y determinación de precios unitarios.

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Esquema de Confección del Presupuesto

Unidades de Obra

Partes divisibles del proyecto que pueden medirse, incluyendo materiales, mano de obra y maquinaria.

Estado de Mediciones

Operaciones para obtener la cantidad de cada unidad de obra. Incluye cubicación (determinación de volúmenes).

Los Precios: Costes Indirectos y Directos

  • Costes Directos: Mano de obra, materiales, gastos de personal, combustible, amortización.
  • Costes Indirectos: Instalación de oficinas, comunicaciones, almacenes.

Gastos Generales de Obra

  • Instalaciones auxiliares.
  • Fluido eléctrico y agua.
  • Personal técnico de obra.
  • Unidades de obra auxiliares.

Gastos Generales de Empresa

  • Instalaciones del domicilio social.
  • Personal técnico en la obra.
  • Financiación de la obra.
  • Impuestos.

Beneficio Industrial

Porcentaje sobre el costo para obtener beneficio. Condicionado por la oferta y demanda, política comercial y situación económica de la empresa.

Presupuesto de Licitación

Importe por el que la empresa se compromete a realizar la obra.

Revisión de Precios

Aumento de precios del contrato debido a la subida de precios.

Metodología para la Realización de Presupuestos

  • Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y Ejecución por Contrata (PEC): Suma de partidas. Incluye gastos generales (16-20%) y beneficio industrial (6%).
  • Presupuesto General para Conocimiento de la Administración (PCA): Suma del PEC de todos los presupuestos a abonar por la Administración.

Estudio de Seguridad y Salud en Obras de Construcción

Obligatorio cuando:

  • Presupuesto igual o superior a 450,000€.
  • Duración superior a 30 días laborales con más de 20 trabajadores simultáneos.
  • Volumen de mano de obra superior a 200.
  • Obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.

Incluye: Memoria descriptiva, pliego de condiciones particulares, planos, mediciones y presupuesto.

Estudio Básico de Seguridad y Salud

Elaborado por un técnico competente. Precisa normas de seguridad, identifica riesgos y previsiones para trabajos posteriores.