Actividades Propuestas Unidad Didáctica 8: Gestión del Mantenimiento de Instalaciones Térmicas

Obligatoriedad y Alcance del Mantenimiento de Generadores de Calor

¿Qué generadores de calor deben ser mantenidos? ¿En qué instalaciones caloríficas tendré que realizar un plan de mantenimiento?

Serán inspeccionados periódicamente los sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS) que cuenten con generadores de calor de potencia útil nominal igual o mayor que 20 kW, excluyendo los sistemas destinados únicamente a la producción de ACS hasta 70 kW de potencia útil nominal.

El IT3 del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) establece la obligatoriedad de diseñar programas específicos de mantenimiento de instalaciones térmicas de los edificios para instalaciones de potencia mayor a 70 kW. Estos programas deberán contener la información de las tareas necesarias, así como los procedimientos de documentación y archivo de todas las actuaciones preventivas y de reparación que tengan lugar en cada instalación concreta.

Responsabilidad y Alcance del Mantenimiento

¿Quién debe realizar y es el responsable del mantenimiento de las instalaciones caloríficas?

En todos los casos, la responsabilidad de la puesta en práctica de todos los trabajos de mantenimiento especificados reglamentariamente recaerá sobre los titulares y usuarios de las instalaciones.

¿Sobre qué partes de la instalación habrá que hacer un mantenimiento según normativa?

  • Análisis y evaluación del rendimiento y dimensionado del generador de calor.
  • Bombas de circulación.
  • Sistemas de distribución, incluyendo aislamiento.
  • Sistemas de regulación y control.
  • Sistemas de evacuación de gases.

¿Qué es un certificado de mantenimiento?

Documento que se envía al órgano competente de la comunidad autónoma cuando hay obligatoriedad de formalizar un contrato de mantenimiento entre un cliente y una empresa mantenedora.

Inspecciones Reglamentarias según Potencia

Instalaciones de Calefacción de Menos de 70 kW

¿Qué tipo de inspecciones se deberán realizar en una instalación de calefacción de menos de 70 kW según normativa?

  • Limpieza del quemador de la caldera.
  • Revisión de los sistemas de tratamiento de agua.
  • Comprobación de estanqueidad entre quemador y caldera.
  • Comprobación de niveles de agua en los circuitos.
  • Revisión y limpieza de filtros de aire.
  • Revisión del estado del aislamiento térmico.
  • Revisión del sistema automático.
  • Apertura y cierre del contenedor de combustible sólido.
  • Control visual de la caldera de biomasa.

Instalaciones de Calefacción de Más de 70 kW

¿Qué tipo de inspecciones se deberán realizar en una instalación de calefacción de más de 70 kW según normativa?

La inspección del sistema de calefacción y ACS se realizará sobre las partes accesibles del mismo. Será válido a efectos de cumplimiento de esta obligación la inspección realizada por la norma UNE-EN 15378.

Esta inspección comprenderá:

  • Análisis y evaluación del rendimiento y dimensionado del generador de calor.
  • Bombas de circulación.
  • Sistemas de distribución, incluyendo su aislamiento.
  • Emisores.
  • Sistemas de regulación y control.
  • Sistemas de evacuación de gases de la combustión.
  • Instalación de energías renovables y cogeneración, en caso de existir.
  • Verificación correcto funcionamiento del quemador de la caldera.
  • Verificación que el combustible es el establecido para su correcto funcionamiento.
  • Si potencia útil > 70 kW: verificación de resultados del programa de gestión energética.

Tras la finalización de la inspección se emitirá un informe que incluirá la calificación del estado de la instalación así como recomendaciones para mejorar en términos de rentabilidad de la eficiencia energética de la instalación inspeccionada.

Plan de Mantenimiento Preventivo (PMP)

¿Qué es un PMP y qué partes lo integran? ¿Qué pasos o acciones generales debo seguir en su elaboración?

El PMP es un conjunto de documentos técnicos correspondientes a las instalaciones térmicas, o de otro tipo, de un edificio concreto, sujetas a mantenimiento. Incluye procedimientos de utilización y lógicas de control, procedimientos de mantenimiento recomendados por los fabricantes, formularios o ficha de toma de datos de funcionamiento y consumos, programa de mantenimiento específico y formato tipo de partes de trabajo o informes de intervenciones.

Los pasos a seguir en su elaboración son:

  1. Recopilación de información técnica.
  2. Inventario de instalaciones.
  3. Cumplimentación de fichas técnicas.
  4. Selección de gamas o protocolos.
  5. Adaptación de intervenciones y frecuencias.
  6. Planteamiento del servicio.
  7. Perfeccionamiento de planes y protocolos.

¿Qué datos debe incluir la ficha técnica de los equipos en un PMP?

  • Identificación del equipo en cada sistema y función a la que se destina.
  • Datos y características técnicas de cada elemento.
  • Componentes singulares que lo componen.
  • Frecuencia de revisión que se le asignen.
  • Características del estado en que se encuentra.

Intervenciones en Calderas según RITE (> 70 kW)

Según el RITE ¿qué intervenciones y cada cuánto tiempo hay que llevar a cabo en calderas de más de 70 kW?

Nota: Se asume ‘t’ como periodo anual y ‘m’ como mensual, según la práctica común en estos documentos, aunque no se especifica explícitamente en el original.

  1. Limpieza de los evaporadores: t
  2. Limpieza de los condensadores: t
  3. Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeración: 2t
  4. Comprobación de la estanqueidad y niveles del refrigerante y aceite en equipos frigoríficos: m
  5. Comprobación y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas: 2t
  6. Comprobación y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea: 2t
  7. Limpieza del quemador de la caldera: m
  8. Revisión del vaso de expansión: m
  9. Revisión de los sistemas de tratamiento de agua: m
  10. Comprobación del material refractario: 2t
  11. Comprobación de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera: m

Operaciones de Mantenimiento Adicionales Recomendadas

Generadores de Combustible Líquido (> 70 kW)

Nombra al menos 5 operaciones de mantenimiento de generadores de calor de combustible líquido de potencia superior a 70 kW que aunque no sean exigidas por RITE a tu juicio son importantes.

  • Verificación de la válvula de seguridad y comprobación de la presión de apertura y su estanqueidad.
  • Limpieza del filtro de combustible.
  • Inspección de fugas de combustible.
  • Verificación de inexistencia de goteos en el hogar de combustión.
  • Verificación, ajuste y limpieza de la fotocélula.

Generadores de Combustible Gaseoso (> 70 kW)

Nombra al menos 5 operaciones de mantenimiento de generadores de calor de combustible gaseoso de potencia superior a 70 kW que aunque no sean exigidas por RITE a tu juicio son importantes.

  • Verificación, ajuste y limpieza de la célula iónica.
  • Limpieza y verificación de inyectores de gas.
  • Verificación de encendido, chispa y calidad de la llama.
  • Anotación de datos de consumo de combustible y comparación con las facturas anteriores de la compañía suministradora.
  • Verificación del estado de ajuste y regulación de las clapetas de regulación del caudal de aire del quemador.

Mantenimiento de Circuladores

Nombra 5 operaciones de mantenimiento preventivo a llevar a cabo en circuladores.

  • Inspección de corrosiones exteriores y estado general de carcasas, eje, tornillería; limpieza y desoxidado, si procede.
  • Inspección del estado de la pintura y repaso de pintura si procede.
  • Verificación del estado de las conexiones con las tuberías y colectores; eliminación de oxidaciones.
  • Verificación del estado de los acoplamientos elásticos antivibratorios, comprobación de envejecimiento y sustitución, cuando proceda.
  • Inspección del estado general de bancadas y soportes antivibratorios; limpieza de bancadas y sustitución de soportes, si procede.

Mantenimiento de Captadores Solares Térmicos

Nombra 5 operaciones de mantenimiento preventivo a llevar a cabo en captadores solares térmicos.

Captadores
  • Limpieza de cristales, juntas, absorbedor y conexiones de la estructura.
Circuito Primario
  • Revisión de tubería, aislamiento y sistema de llenado/purgador manual.
Circuito Secundario
  • Verificación de termómetro.
  • Revisión de tubería y aislamiento.
  • Inspección del acumulador solar.